Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Galicia
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en Galicia, al igual que en el resto de España, consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en varias unidades independientes, creando así nuevas fincas registrales. Este proceso se realiza ante un notario y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. A continuación, se describe el proceso en detalle:
1. Estudio Preliminar: Antes de comenzar cualquier trámite, es necesario verificar que las normativas urbanísticas de la localidad permiten la segregación. Para ello, se consulta el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) o las normativas equivalentes para asegurarse de que la segregación cumple con todos los requisitos legales, como superficie mínima, accesos, servicios, etc.
2. Proyecto de Segregación: Un arquitecto o técnico competente elaborará un proyecto de segregación detallando cómo se realizará la división, asegurándose de que cada nueva unidad cumpla con las ordenanzas y normativas en vigor.
3. Licencia de Segregación: Con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de segregación ante el ayuntamiento correspondiente. El consistorio verificará que la segregación se ajusta al ordenamiento urbanístico y, si todo está conforme, otorgará la licencia.
4. Escritura Pública: Una vez obtenida la licencia, se procederá a la firma de una escritura pública ante un notario. En este documento se describen las fincas resultantes y se formaliza la segregación.
5. Registro en el Registro de la Propiedad: El último paso es llevar la escritura pública al Registro de la Propiedad para que la segregación tenga efectos frente a terceros. El registrador comprobará que todo está en orden y procederá a la inscripción, otorgando una referencia catastral independiente a cada nueva finca.
Es importante destacar que cada caso es específico y puede tener particularidades. Los costos asociados a este proceso incluyen honorarios de arquitectos, notarios, y posibles impuestos como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), si aplica. Se recomienda consultar con un profesional en derecho inmobiliario para obtener asesoría detallada y ajustada al caso concreto.
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trámite en detalle
1. Estudio Preliminar: Antes de comenzar cualquier trámite, es necesario verificar que las normativas urbanísticas de la localidad permiten la segregación. Para ello, se consulta el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) o las normativas equivalentes para asegurarse de que la segregación cumple con todos los requisitos legales, como superficie mínima, accesos, servicios, etc.
2. Proyecto de Segregación: Un arquitecto o técnico competente elaborará un proyecto de segregación detallando cómo se realizará la división, asegurándose de que cada nueva unidad cumpla con las ordenanzas y normativas en vigor.
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4. Escritura Pública: Una vez obtenida la licencia, se procederá a la firma de una escritura pública ante un notario. En este documento se describen las fincas resultantes y se formaliza la segregación.
5. Registro en el Registro de la Propiedad: El último paso es llevar la escritura pública al Registro de la Propiedad para que la segregación tenga efectos frente a terceros. El registrador comprobará que todo está en orden y procederá a la inscripción, otorgando una referencia catastral independiente a cada nueva finca.
Es importante destacar que cada caso es específico y puede tener particularidades. Los costos asociados a este proceso incluyen honorarios de arquitectos, notarios, y posibles impuestos como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), si aplica. Se recomienda consultar con un profesional en derecho inmobiliario para obtener asesoría detallada y ajustada al caso concreto.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Cálculo estructural
Tasación vivienda
Licencia de obras
Proyecto de piscina
Agrupación de fincas
Proyecto de obra
Legalizar ampliación vivienda
Certificado energético de hotel
Informe evaluación de edificios
Proyecto oficinas
Proyecto instalación de ascensor
División de fincas
Informe ruina arquitecto
Proyecto nave industrial
Licencia de apertura
Proyecto de aislamiento acústico
Licencia turística
Reducir factura de luz
Licencia de vado
Unir dos pisos
Tasación de local comercial
Licencia de actividad
Tasación de nave industrial
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Licencia de terraza
Estudio de eficiencia energética
Tasación pericial contradictoria
Diagnóstico estructural
Deslinde
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Parcelación
Cambio de titularidad de licencia de actividad
División horizontal
Convertir local en vivienda
Agrupación de fincas rústicas
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Levantamiento de planos
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de casa
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto reforma local comercial
Legalizar obras sin licencia
Certificado de superficie
Certificado de accesibilidad
Proyecto de accesibilidad
Legalizar nave
Segregación de fincas
Certificado energético
Tasación de edificios
Proyecto de demolición
Declaración responsable
Certificado antigüedad de vivienda
Valoración de suelo urbano
Licencia de primera ocupación
Certificado de solidez
Licencia de derribo
Legalizar piscina
Legalizar vivienda
Inspección técnica de edificios
Informe técnico estructural
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Diego Fernández Alvarez
Trabaja en: Galicia
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Arquitecto Técnico
Estudio de arquitectura de O Barco de Valdeorras, formado por profesionales del sector, Arquitectos Técnicos colegiados en el Colegio de...
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Laura Dios Blanco
Trabaja en: Galicia
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Arquitecto
Arquitecta titulada al servicio de la administración local y al mismo tiempo ejerce como profesional independiente en el campo...
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Arquitecto Técnico
Somos un estudio de arquitectura con casi 20 años de experiencia . Nos define una dilatadisima trayectoria profesional basada en...
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Jose Joaquin Glez-Zabaleta, Fdez
Trabaja en: Galicia
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Arquitecto Técnico
Profesional con experiencia en informes periciales tanto de parte como judiciales. Amplia experiencia en construcción, obras particulares y de la...
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Isabel Castaño Martínez
Trabaja en: Galicia
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Arquitecto
Soy Arquitecta Superior Colegiada en COAG (3962). Habilitada y Capacitada para realizar el certificado de eficiencia energética de su piso...
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Ingeniero Industrial
Ingeniería con más de 1000 certificados a particulares y para administración nos avalan. Precio, rapidez y calidad en el servicio...
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