Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en A Coruña
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en la provincia de A Coruña, como en el resto de España, implica realizar un procedimiento en el que se divide una propiedad horizontalmente o verticalmente para formar nuevas fincas independientes. Este es un proceso técnico y legal que debe cumplir con la legislación vigente. Aquí se presenta una guía básica sobre cómo llevar a cabo la segregación y su registro:
1. **Consulta previa en el Ayuntamiento**: Antes de proceder a la segregación, es necesario visitar el Ayuntamiento correspondiente y verificar el Plan General de Ordenación Urbana para constatar que la parcela cumple con los requisitos mínimos de edificabilidad y uso del suelo, así como la normativa urbanística aplicable.
2. **Proyecto de Segregación**: Se debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que realice un proyecto de segregación. Este debe incluir planos detallados sobre cómo se llevará a cabo la división de la propiedad e indicar las partes segregadas y sus superficies.
3. **Licencia de Segregación**: Con el proyecto en mano, se solicita la licencia de segregación ante el Ayuntamiento. El otorgamiento de esta licencia es imprescindible para legalizar la segregación.
4. **Escritura de Segregación**: Una vez que se ha concedido la licencia, se debe acudir a un notario para formalizar la escritura de segregación, en la que se describe cada nueva finca resultante con su correspondiente referencia catastral y otros datos relevantes.
5. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: La escritura notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente para que la segregación sea efectiva a todos los efectos legales. Dicho registro otorgará una nueva referencia catastral para cada finca resultante.
6. **Liquidación de Impuestos**: Por último, debe liquidarse el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), si procede.
Cada paso debe cumplirse con el debido cuidado y dentro de marco legal vigente, lo que implica estar al día con las tasas municipales y otros gastos asociados al proceso. Adicionalmente, si la propiedad está sujeta a una hipoteca, será necesario contar con la aprobación del banco acreedor. Se recomienda consultar con asesores legales y técnicos durante cada fase del proceso para garantizar su correcta realización.
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El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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Laura Dios Blanco
Trabaja en: A Coruña
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Arquitecta titulada al servicio de la administración local y al mismo tiempo ejerce como profesional independiente en el campo...
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Isabel Castaño Martínez
Trabaja en: A Coruña
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Arquitecto
Soy Arquitecta Superior Colegiada en COAG (3962). Habilitada y Capacitada para realizar el certificado de eficiencia energética de su piso...
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