Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Ourense
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sobre segregación vivienda
Para llevar a cabo el proceso de segregación de una vivienda en la provincia de Ourense y su posterior registro, es necesario seguir una serie de pasos conforme a la normativa urbanística y el registro de la propiedad. A continuación, se describen los pasos generales que se deben seguir:
1. **Estudio Preliminar**: Antes de comenzar cualquier procedimiento, se debe consultar el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) o normativa urbanística aplicable para verificar que la segregación sea posible. Esto incluye respetar tamaños mínimos de parcela o vivienda que pueden variar dependiendo del municipio.
2. **Proyecto de Segregación**: Se debe encargar a un arquitecto o técnico competente que elabore un proyecto de segregación. Este documento debe incluir planos detallados de la segregación propuesta, superficies y linderos, así como una descripción de las unidades resultantes.
3. **Licencia de Segregación**: Con el proyecto en mano, se debe solicitar la correspondiente licencia de segregación en el ayuntamiento de Ourense. El ayuntamiento revisará el cumplimiento de la normativa urbanística y, si es conforme, otorgará la licencia.
4. **Escritura Pública**: Una vez obtenida la licencia, se debe acudir a un notario para elevar a escritura pública la segregación de la vivienda. Esta escritura debe reflejar fielmente la descripción técnica del proyecto de segregación.
5. **Registro de la Propiedad**: Con la escritura ya formalizada, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva realidad física del inmueble. Se presentará la escritura pública y la licencia de segregación para que el registrador proceda con la inscripción de la o las nuevas fincas resultantes.
6. **Liquidación de Impuestos**: Es necesario liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Estos impuestos se liquidan en la Agencia Tributaria Autonómica o en el Ayuntamiento correspondiente.
Es un proceso que requiere de cumplimiento normativo y atención a los detalles técnicos y legales, por lo que se recomienda contar con la asistencia de profesionales en la materia. Además, deben tenerse en cuenta las particularidades y requerimientos específicos de la provincia de Ourense, que podrían afectar a la viabilidad de la segregación.
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