Legalizar vivienda en Andalucia
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¿Cómo obtener el legalizar vivienda en Andalucia?
La legalización de viviendas en la comunidad autónoma de Andalucía, especialmente aquellas construcciones que se encuentran en situación irregular o que han sido edificadas sin la correspondiente licencia urbanística, requiere de un proceso administrativo riguroso acorde a la normativa vigente.
Para empezar, el propietario de la vivienda debe asegurarse de que la construcción cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Es esencial que la edificación no se halle en terrenos no urbanizables de especial protección y que haya transcurrido el plazo de prescripción que impide a la administración actuar contra las edificaciones ilegales. Este plazo suele ser de seis años desde la total finalización de la obra.
Una vez se ha constatado la posibilidad de legalizar la construcción, el siguiente paso es acudir al ayuntamiento correspondiente y presentar una Declaración Responsable o Solicitud de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), según las indicaciones de la normativa urbanística aplicable. Este documento debe ir acompañado de una serie de informes técnicos y planos detallados de la edificación, certificados por un arquitecto o aparejador que acrediten la seguridad, salubridad y solidez de la construcción.
Además, puede ser necesario un proyecto de adecuación o normalización si se deben realizar obras para cumplir con los estándares urbanísticos. Una vez presentada toda la documentación, el ayuntamiento procederá a su revisión y, si todo está en regla, emitirá la resolución que reconoce la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación de la vivienda y, en consecuencia, permitirá su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es crucial contar con asesoramiento legal y técnico durante este proceso, puesto que cada caso puede presentar particularidades que deben gestionarse de acuerdo a la normativa urbanística local y autonómica. Además, el propietario debe estar preparado para asumir las tasas y cargos que la legalización de la vivienda conlleve.
Para empezar, el propietario de la vivienda debe asegurarse de que la construcción cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Es esencial que la edificación no se halle en terrenos no urbanizables de especial protección y que haya transcurrido el plazo de prescripción que impide a la administración actuar contra las edificaciones ilegales. Este plazo suele ser de seis años desde la total finalización de la obra.
Una vez se ha constatado la posibilidad de legalizar la construcción, el siguiente paso es acudir al ayuntamiento correspondiente y presentar una Declaración Responsable o Solicitud de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), según las indicaciones de la normativa urbanística aplicable. Este documento debe ir acompañado de una serie de informes técnicos y planos detallados de la edificación, certificados por un arquitecto o aparejador que acrediten la seguridad, salubridad y solidez de la construcción.
Además, puede ser necesario un proyecto de adecuación o normalización si se deben realizar obras para cumplir con los estándares urbanísticos. Una vez presentada toda la documentación, el ayuntamiento procederá a su revisión y, si todo está en regla, emitirá la resolución que reconoce la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación de la vivienda y, en consecuencia, permitirá su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es crucial contar con asesoramiento legal y técnico durante este proceso, puesto que cada caso puede presentar particularidades que deben gestionarse de acuerdo a la normativa urbanística local y autonómica. Además, el propietario debe estar preparado para asumir las tasas y cargos que la legalización de la vivienda conlleve.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar vivienda en Andalucia?
Se han solicitado 615 presupuestos de legalizar vivienda en la comunidad autónoma de Andalucia . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
350€
precio más barato
hasta ahora
880€
precio medio
hasta ahora
3.000€
precio más alto
hasta ahora
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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