Libro del Edificio Existente
"El Libro del Edificio Existente es un documento esencial que recoge información técnica, histórica y operativa sobre estructuras ya construidas. Facilita la gestión y el mantenimiento eficiente del inmueble."
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Todo lo que necesitas saber sobre libro del edificio existente
Qué es el Libro del Edificio Existente
El Libro del Edificio Existente es un documento totalmente unitario y unificativo de todo el historial concerniente a dicho edificio, desde la época en la que se construyó hasta la actualidad. El documento sólo aporta información de edificios construidos antes del año 2000. Entre ella se especifican los datos generales, constructivos o de mantenimiento de dicho edificio.
Este documento es un propósito de acabar con información irrelevante con las que se encuentran los profesionales a la hora de analizar, por ejemplo, la procedencia de una patología, la conveniencia de retirar o no un tabique o muro de carga, la presencia de entidades no legalizadas, las discrepancias catastrales, las diferencias entre lo proyectado y lo realmente construido, etc.
Para qué sirve el Libro del Edificio
El Libro del Edificio existente es una labor ingente de investigación. Ésta se forma a través del arquitecto competente y de todos los agentes interventores, en algún momento, del desarrollo del edificio: constructores, albañiles, comunidad de propietarios, etc. El propósito de este documento es saber en poco tiempo qué “historial médico” tiene el edificio para proceder de la mejor manera posible a su reparación y, sobre todo, mantenimiento. También es la mejor manera de prever las costosas reparaciones.
Normativa aplicable
En la actualidad, es el Código Técnico de la Edificación la normativa sobre la redacción del Libro del Edificio, y viene a ser prácticamente equiparable a la redacción del Proyecto Ejecutivo. Es decir, la totalidad de los planos y memorias que consultarán los constructores y encargados de hacerla realidad de forma física. El CTE fue instaurado en 2006, pero sufrió una importante modificación en 2013, y cada cierto tiempo viene siendo actualizado en algunos artículos. La última modificación ha venido de la mano del Real Decreto 450/2022, con influencias en bastantes capítulos.
También en la actualidad, el Real Decreto 67/2015 “para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio”, relacionado directamente con la Normativa de las Inspecciones Técnicas de Edificio, recoge lo siguiente en su Capítulo 5 “El libro del edificio en los edificios de viviendas”:
- El libro del edificio es el instrumento de información de la vida del edificio.
- Es aplicable en edificios de nueva construcción y de gran rehabilitación, y también en edificios existentes. De hecho, la información sobre estos dos puntos queda dividida en dos secciones.
- En ambos casos (edificios existentes y de nueva construcción), el Decreto 67/2015 define la documentación de la que debe constar el Libro del Edificio. En el apartado de “Preguntas frecuentes” se incide sobre esto.
Cómo es el Libro del Edificio Existente
El Libro del Edificio Existente debe contener unos datos mínimos:
- Datos generales:
- Datos identificativos del edificio: localización, referencia catastral y tipo de edificio (unifamiliar o plurifamiliar).
- Datos urbanísticos.
- Datos de la propiedad o representante legal.
- Datos del técnico competente que haya redactado el servicio.
Bloque 1. Debe contar con la documentación del edificio y su estado de conservación:
- ITE, IEE o documento similar que proporcione la misma información.
- Certificado de Eficiencia Energética firmado por el técnico competente y registrado.
Además, debe incluir información sobre su uso y su mantenimiento:
- Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio.
- Plan de conservación y mantenimiento de elementos constructivos y de instalaciones.
- Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento.
- Contratos de mantenimiento.
- Registro de actuaciones del edificio.
- Apartado de recomendaciones y buenas prácticas.
Bloque 2. Actuaciones de mejora de las prestaciones del edificio en relación a la seguridad, salubridad, eficiencia energética, protección frente al ruido y otros requisitos.
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