Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Albacete
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso mediante el cual una propiedad inmobiliaria se fracciona legalmente en varias unidades independientes, que pueden ser propiedad de distintos propietarios. Es un trámite común cuando se quiere convertir un edificio en un conjunto de apartamentos o locales. En la provincia de Albacete, como en el resto de España, este procedimiento está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil.
Para llevar a cabo una división horizontal en Albacete, se deben seguir los siguientes pasos:
1. Proyecto de división: Se debe encargar a un arquitecto o técnico competente la elaboración de un proyecto que detalle la distribución de las diferentes unidades, estableciendo los elementos privativos y comunes. Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística aplicable.
2. Escritura pública: El proyecto de división debe elevarse a escritura pública ante notario. En dicha escritura, se describirán las distintas unidades inmobiliarias con sus cuotas de participación respecto a los elementos comunes.
3. Inscripción registral: Para que la división horizontal tenga efectos frente a terceros, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente. En Albacete, se acudirá al registro de la demarcación donde se ubique la finca.
4. Liquidación de impuestos: La división horizontal puede estar sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), y se deberá liquidar en la oficina tributaria competente de Albacete antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
5. Comunicación a la administración local: Es posible que sea necesario notificar al ayuntamiento correspondiente para la actualización del Catastro y otros registros municipales.
Es importante destacar que para realizar este proceso se debe contar con la aprobación de la junta de propietarios si ya existe una comunidad constituida o, al menos, con el consentimiento de todos los copropietarios si se trata de una propiedad indivisa.
Finalmente, una vez registrado, cada nueva propiedad resultante de la división horizontal puede ser transmitida, gravada o hipotecada de forma independiente. La inscripción en el registro proporciona seguridad jurídica tanto al propietario como a terceros interesados en la propiedad.
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