Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Cádiz
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sobre legalizar ampliación vivienda
Legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de Cádiz es un proceso que requiere seguir una serie de pasos burocráticos que garanticen que la ampliación se ajusta a las normativas urbanísticas vigentes. Aunque el proceso puede variar ligeramente en función del municipio, en general se deben seguir las pautas que establece la Junta de Andalucía y el ayuntamiento local.
El primer paso para legalizar una ampliación es asegurarse de que se cumple con el planeamiento urbanístico del municipio. Esto implica revisar el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) para conocer las condiciones de edificabilidad, uso, alturas permitidas, retranqueos y otros parámetros. Para ello, se puede acudir al ayuntamiento correspondiente o consultar en línea si el servicio está disponible.
Una vez confirmado que el proyecto se ajusta a la normativa, se debe contratar a un arquitecto o ingeniero para que elabore el proyecto técnico de ampliación. Este profesional certificará que la obra se adeca a las normas urbanísticas y a la normativa técnica de aplicación, como el Código Técnico de la Edificación. El proyecto incluirá planos, descripciones y justificaciones técnicas necesarias.
Con el proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento. Este trámite requiere presentar la documentación técnica, los formularios solicitudes y, en ocasiones, un estudio de seguridad y salud. El ayuntamiento revisará la documentación y, si cumple con todos los requisitos, otorgará la licencia de obras.
Una vez obtenida la licencia y terminada la ampliación, es fundamental contar con el fin de obra y la documentación que lo acredita, emitida por el arquitecto o ingeniero que dirigió la obra. Con todo ello, se debe proceder a registrar la ampliación en el Registro de la Propiedad para que quede constancia legal del cambio efectuado en la vivienda.
Finalmente, es posible que sea necesario actualizar el Catastro con la nueva superficie de la vivienda para que se ajuste a la realidad física de la propiedad, lo que podría afectar al recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Es importante destacar que llevar a cabo una ampliación sin seguir este proceso podría resultar en sanciones y en la obligación de demoler lo construido, por ello, contar con asesoramiento legal y técnico apropiado es vital durante todo el procedimiento.
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