Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Badajoz
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda es un proceso administrativo que implica dividir una propiedad en dos o más unidades habitacionales más pequeñas, cada una con su propia referencia catastral y registro independiente. En la provincia de Badajoz, al igual que en el resto de España, este procedimiento debe cumplir con una serie de pasos legales y técnicos que garantizan que la segregación se haga de acuerdo con la normativa urbanística y catastral vigente.
Para llevar a cabo la segregación de una vivienda, inicialmente, el propietario debe verificar que la normativa urbanística local permite dicha segregación. Esto conlleva una consulta al Ayuntamiento correspondiente para confirmar que el plan de urbanismo permite dividir la finca y bajo qué condiciones.
Una vez confirmada la viabilidad, el propietario debe solicitar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o ingeniero. Este documento deberá incluir planos detallados de la segregación propuesta, asegurándose de que cada nueva unidad cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad, accesibilidad y que dispongan de las instalaciones y servicios necesarios.
Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo ante el Ayuntamiento de Badajoz para obtener la licencia de segregación. El Ayuntamiento comprobará que el proyecto cumple con la normativa y, si es así, otorgará la licencia después del pago de las tasas correspondientes.
Posteriormente, con la licencia de segregación concedida, el propietario deberá acudir al Notario para realizar la escritura pública de división de la propiedad, la cual detallará las nuevas fincas resultantes. La escritura notarial tendrá que inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva el abono de los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Finalmente, es fundamental actualizar la referencia catastral de la propiedad segregada ante la Gerencia Territorial del Catastro en Badajoz, para que cada nueva unidad inmobiliaria quede correctamente reflejada y valorada en el registro catastral.
Es fundamental asesorarse con profesionales durante todo el proceso para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos y evitar imprevistos legales o técnicos. Este resumen del proceso puede variar en función de la legislación vigente o cambios en los procedimientos administrativos, por lo que siempre es recomendable verificar la información más actualizada antes de iniciar el proceso.
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Raúl Santos Diaz
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"Soy Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación y realizo certificados energéticos en la Provincia de Badajoz. Tengo amplia experiencia...
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Antonio Jesus Romero Rumi
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Arquitecto Técnico
Arquitecto técnico- Ingeniero de la Edificación. Amplia experiencia en realización de certificados energéticos de viviendas y locales. Ofrecemos rapidez y...
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Arquitec Eficiencia Técnica
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Arquitecto Técnico
En nuestro estudio de arquitectura técnica, desarrollamos proyectos de arquitectura, obra nueva y rehabilitación, con valores de sostenibilidad y eficiencia...
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico especializado en Eficiencia Energética, en posesión del título para realizar Certificados Energéticos de Edificios (CEE) expedido por el...
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