Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Cáceres
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sobre segregación vivienda
Para iniciar el proceso de segregación de una vivienda en la provincia de Cáceres, así como su posterior registro, es necesario seguir una serie de pasos formales y legales que aseguren la correcta división de la propiedad y su reconocimiento por las autoridades competentes. A continuación, se describe un procedimiento general que puede ser aplicado para llevar a cabo la segregación de una vivienda.
En primer lugar, se debe contar con la titularidad de la propiedad y comprobar que los estatutos o normativa aplicable no impiden la división de la misma. Si todo está en orden, se procede a solicitar un proyecto de segregación a un arquitecto o técnico competente, que llevará a cabo la medición y delimitación de la nueva finca resultante de acuerdo con la normativa urbanística vigente.
Este proyecto deberá ser presentado ante el Ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de segregación. El Ayuntamiento verificará que se cumple con todos los requisitos urbanísticos y, de ser así, otorgará la licencia correspondiente.
Una vez obtenida dicha licencia, se debe acudir a un notario para otorgar la escritura de declaración de obra nueva y/o división horizontal, si procede, según la naturaleza de la segregación. Además, el notario se encargará de redactar la escritura de segregación, la cual debe incluir la descripción detallada de las nuevas fincas resultantes.
El siguiente paso es llevar la escritura al Registro de la Propiedad para su inscripción. Esta inscripción es esencial, ya que es lo que da carácter oficial a la segregación y la convierte en oponible a terceros. El registrador verificará que la documentación es correcta y se ajusta a la legalidad antes de proceder al registro.
En el caso particular de la provincia de Cáceres, este proceso no difiere sustancialmente del que se llevaría a cabo en cualquier otra provincia de España, siempre y cuando se cumpla con la legislación urbanística particular de Extremadura y las ordenanzas municipales específicas de la localidad en la que se encuentre el inmueble.
Hay que tener en cuenta que en cualquier etapa del proceso pueden surgir complicaciones o requerimientos adicionales, por lo que es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en la materia, como abogados o gestores especializados en derecho inmobiliario y urbanístico.
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José Carlos Puertas Ruiz
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Antonio Jesus Romero Rumi
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Arquitecto técnico- Ingeniero de la Edificación. Amplia experiencia en realización de certificados energéticos de viviendas y locales. Ofrecemos rapidez y...
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