Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Las Palmas
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en la provincia de Las Palmas, al igual que en cualquier otro lugar de España, es un proceso técnico-jurídico que consiste en dividir una propiedad horizontalmente o verticalmente en dos o más unidades independientes. Este proceso está sujeto a regulaciones específicas y debe seguirse con cuidado para asegurar su validez y legalidad. A continuación se describe cómo realizar una segregación de vivienda y su proceso de registro.
Primero, es esencial verificar que la normativa urbanística local permite la segregación. Cada municipio puede tener su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que establece los requisitos y limitaciones para estas operaciones.
Una vez confirmada la viabilidad, se deberá obtener un proyecto técnico realizado por un arquitecto que justifique la segregación. Dicha documentación debe incluir los nuevos deslindes y la descripción de las unidades resultantes, ajustándose a las regulaciones de habitabilidad y accesibilidad.
Con el proyecto en mano, se procede a solicitar la licencia de segregación ante el ayuntamiento correspondiente. Durante este trámite se revisan y aprueban los aspectos técnicos y legales. Si se cumple con todo, se otorgará la licencia.
A continuación, debe realizarse la escritura pública de la segregación ante notario. Aquí se formalizará legalmente la división de la propiedad con la intervención de los propietarios y, en caso de existir, de la entidad financiera que posea algún derecho sobre la finca original.
Finalmente, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Con la inscripción, se actualiza la situación registral, detallando las nuevas fincas resultantes de la segregación. Cabe destacar que cualquier carga o gravamen que pesara sobre la finca original, como hipotecas, deberá ser repartida entre las nuevas fincas según lo acordado o lo que establezca la entidad acreedora.
Es recomendable, para evitar errores y demoras, acudir a profesionales en la materia, como arquitectos, abogados o gestores, ya que los trámites pueden ser complejos y están sujetos a regulaciones específicas y cambios que podrían pasar desapercibidos para quien no está familiarizado con este tipo de procedimientos.
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Alberto Sánchez Corral
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Arquitecto
Arquitecto Superior colegiado, con 20 años de experiencia. Desde su Estudio de Arquitectura en Las Palmas de Gran Canaria, presta...
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Jaime Aparicio García
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