Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Castellón
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en la provincia de Castellón, al igual que en el resto de España, es un proceso legal que implica la división de una propiedad inmobiliaria en dos o más partes independientes para su venta, alquiler o por cualquier otro motivo. Realizar una segregación implica cumplir con una serie de pasos legales y administrativos, y requiere la intervención de diversos profesionales. A continuación, se describe un proceso genérico que puede variar ligeramente dependiendo de las ordenanzas municipales y la normativa aplicable.
1. **Consulta previa**: Antes de iniciar cualquier trámite, es aconsejable realizar una consulta previa al ayuntamiento para confirmar que la segregación es viable de acuerdo con la normativa urbanística municipal.
2. **Proyecto de Segregación**: Recurre a un arquitecto o ingeniero para que elabore un proyecto de segregación. Este documento debe incluir la división de la propiedad, mostrando las nuevas unidades y asegurando que cumplen con las regulaciones locales de habitabilidad, acceso, y servicios.
3. **Solicitud y Licencia de Segregación**: Presenta el proyecto de segregación en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de segregación. Deberás abonar las tasas municipales pertinentes.
4. **Notario y registro de la propiedad**: Una vez obtenida la licencia municipal, acude a un notario para que redacte la nueva escritura de segregación y declaración de obra nueva, si procede. Con estas escrituras, el paso siguiente es registrar la nueva configuración de la propiedad en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registro proporcionará una nueva referencia catastral para cada parte segregada.
5. **Pago de impuestos**: Dependiendo del caso, es posible que debas abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
6. **Actualización del Catastro**: Finalmente, debes comunicar la segregación al Catastro para que actualicen sus registros con la nueva descripción y superficie de las unidades resultantes.
Todo el proceso puede tardar varios meses y es recomendable contar con la asesoría de un abogado o gestor especializado en urbanismo para evitar contratiempos y asegurar que todas las etapas se realizan conforme a la ley.
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Se ofrece un servicio personalizado y minucioso, como el resto de servicios. Visitamos su propiedad para la toma de datos...
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Rebeca Feliu Paris
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Antonio Mañoso Pérez
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Trabajador liberal con la experiencia profesional que he adquirido en la colaboración de forma independiente con diferentes Estudios de Arquitectura...
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Miguel Acero Plaza
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Soy Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia en el mundo de la...
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