Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Donostia San Sebastián

En Donostia San Sebastián, la segregación de una vivienda consiste en dividir física y jurídicamente una propiedad inmobiliaria existente en dos o más unidades independientes que pueden disponerse de manera separada. Este proceso requiere seguir una serie de pasos normativos para asegurar su legalidad y viabilidad técnica. Para llevar a cabo una segregación, lo primero que se debe hacer es verificar que la normativa urbanística local permite tal acción. Esto suele implicar consultar el Plan General de Ordenación Urbana de Donostia San Sebastián para asegurarse de que la parcela cumple con los mínimos establecidos en cuanto a metros cuadrados, fachada y otros requisitos específicos del tipo de suelo donde se ubica la vivienda. Una vez confirmada la viabilidad legal, se deberá redactar un proyecto de segregación por parte de un técnico competente, generalmente un arquitecto. Este proyecto deberá incluir planos detallados de la propuesta, respetando la normativa vigente en materia de habitabilidad, accesibilidad, seguridad, y otras disposiciones relevantes. Posteriormente, el propietario debe solicitar la correspondiente licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Donostia San Sebastián. La solicitud deberá ir acompañada del proyecto técnico y de los documentos que acrediten la propiedad del inmueble y cualquier otro que se requiera. Una vez obtenida la licencia de segregación, el siguiente paso es ejecutar las obras necesarias, en caso de ser preciso. Finalizadas las mismas, se deberá solicitar ante el Ayuntamiento la cédula de habitabilidad de cada una de las nuevas viviendas, en caso de corresponder. Finalmente, el procedimiento culmina con la inscripción de la segregación en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe acudir a la notaría para formalizar la nueva división de la propiedad mediante una escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal, si aplicase. Con este documento, junto con la licencia municipal y la cédula de habitabilidad, se procede al registro de las nuevas fincas para que consten como independientes en el Registro de la Propiedad. Es importante resaltar que durante todo este proceso es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en la materia, como abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanístico, para evitar cualquier tipo de inconveniente o retraso en la tramitación.