Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Gipuzkoa

La segregación de una vivienda es un proceso legal y técnico que implica dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más partes independientes, cada una con su propia referencia catastral y finca registral. En la provincia de Gipuzkoa, al igual que en el resto de España, el proceso de segregación y su posterior registro deben realizarse siguiendo una serie de pasos normativos y administrativos. Primero, se debe consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio correspondiente para verificar que la segregación está permitida en esa zona y que se cumplen los requisitos mínimos de superficie, fachada y acceso. Una vez se tiene la seguridad de que es viable, se procede a la elaboración de un proyecto de segregación por parte de un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero, que incluirá mediciones detalladas y la descripción de las nuevas fincas resultantes. Con el proyecto técnico en mano, se solicitará la correspondiente licencia de segregación en el ayuntamiento, que deberá ser aprobada por el departamento de urbanismo. Este paso puede requerir el pago de tasas y la presentación de documentación adicional como el título de propiedad. Tras la aprobación municipal, se debe inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presentará la escritura pública de segregación, otorgada ante notario, junto con la licencia municipal y la referencia catastral de la nueva finca. Es importante destacar que el proceso puede variar en función de la normativa local y que todos los pasos deben realizarse en conformidad con la legislación vigente para asegurar que la nueva segregación tenga plena validez tanto administrativa como jurídica. Además, este proceso puede conllevar implicaciones fiscales que deben ser consideradas y consultadas con un asesor experto en la materia.