Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Torrente

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La segregación de una vivienda en Torrente, como en otras localidades de España, es el proceso mediante el cual se divide una propiedad inmobiliaria en varias unidades independientes, cada una con su propia referencia catastral y finca registral. Este procedimiento puede llevarse a cabo por diversas razones, como la venta de una parte de la propiedad o la reestructuración para mejor aprovechamiento del espacio. A continuación, se describe el proceso general y los pasos que suelen seguirse para realizar y registrar una segregación: 1. **Contratación de un arquitecto o técnico competente**: Antes de iniciar la segregación de una vivienda, se debe contratar a un profesional para que elabore un proyecto de segregación que cumpla con la normativa urbanística vigente. Este proyecto incluirá planos y una descripción detallada de las nuevas unidades resultantes de la segregación. 2. **Solicitar licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo en el Ayuntamiento de Torrente para obtener la licencia de segregación. Este trámite implica el pago de tasas y la revisión del cumplimiento de las ordenanzas locales. El ayuntamiento verificará que la segregación no vulnere el planeamiento urbanístico y que las unidades resultantes sean habitables y dispongan de los servicios necesarios. 3. **Notario y escritura de segregación**: Una vez obtenida la licencia, se acude a un notario para que redacte la escritura de segregación. En este documento se describen las características de cada una de las nuevas fincas y se establecen las cuotas de participación en los elementos comunes, si los hubiere. 4. **Registro de la Propiedad**: La escritura de segregación debe presentarse en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registro dotará a cada nueva finca de una referencia catastral propia y actualizará la situación registral de la propiedad original. 5. **Pagos y tasas**: Antes o después del registro, dependiendo del caso, deberán abonarse los impuestos correspondientes como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el caso de que la segregación implique una transmisión. 6. **Actualización catastral**: Finalmente, se debe informar al Catastro de la nueva situación para que actualice sus registros y asigne las nuevas referencias catastrales correspondientes. 7. **Comunicaciones varias**: Es posible que sea necesario comunicar la segregación a otras entidades, como las compañías suministradoras de servicios (agua, luz, gas), para que procedan a realizar las altas, bajas o modificaciones pertinentes en función de la nueva configuración de la propiedad. Es importante destacar que cada paso puede tener su propia tramitación, tiempos de espera y costes asociados, y que la ayuda de un gestor o un abogado especializado puede facilitar y agilizar el proceso.

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IRANZO ARQUITECTURA, S.L.

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Arquitecta Técnica colegiada nº3.608 en el C.O.A.A.T.V.
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