Vender casa

Normativa y requisitos para vender una casa con agencia inmobiliaria

Vender una casa en España requiere cumplir con normativas legales y fiscales. El Código Civil y la Ley Hipotecaria regulan la compraventa, mientras que los impuestos y requisitos pueden variar según el municipio.

Impuestos y obligaciones fiscales

• IBI: Obligatorio hasta el cambio de titularidad.
• Plusvalía municipal: Se paga según el aumento de valor del suelo.
• IRPF: Debes declarar la ganancia patrimonial si corresponde.
• ITP y AJD: Aplicables en algunas ventas, dependiendo del comprador y el uso del inmueble.

Si eres mayor de 65 años o reinviertes en una nueva vivienda en 2 años, puedes acceder a exenciones fiscales.

Documentación necesaria

Para agilizar la venta, necesitarás:

• Título de propiedad (Registro de la Propiedad).
• Cédula de habitabilidad (según el municipio, válida por 15 años).
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
• Último recibo del IBI y estado de pagos de la comunidad.
• Planos y descripción de la vivienda (materiales y calidades).
• Derramas, cargas e hipotecas vigentes.
• Contrato de arras (compromiso de compraventa) y escritura pública ante notario.

Facilita el proceso con una agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria te ayuda con la gestión de trámites, impuestos y documentación para garantizar una venta segura, rápida y sin complicaciones.

¿Cómo vender tu casa con una agencia inmobiliaria?

Vender una casa en España requiere cumplir con una serie de trámites legales y administrativos. Una agencia inmobiliaria puede ayudarte a gestionar cada paso para agilizar el proceso y evitar complicaciones.

Pasos clave para vender tu casa

1. Reunir la documentación necesaria:

• Título de propiedad (Registro de la Propiedad).
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
• Cédula de habitabilidad (según el municipio).
• Último recibo del IBI y estado de pagos de la comunidad.
• Estatutos de la comunidad de propietarios y cargas vigentes (hipotecas, derramas).
• Plano de la vivienda y memoria de calidades.
• Escritura de declaración de obra nueva (si es la primera venta).

2. Gestión de impuestos y obligaciones fiscales:

• IVA en caso de venta de obra nueva.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Plusvalía municipal, calculada según el aumento de valor del suelo.
• Declaración en el IRPF si hay ganancia patrimonial.

3. Negociación y firma de contratos:

• Puedes optar por un contrato de arras para garantizar la compraventa.
• Escritura pública de compraventa, firmada ante notario.
• Cambio de titularidad de suministros y servicios.

Una agencia inmobiliaria se encargará de coordinar estos trámites, encontrar compradores y gestionar la negociación para que puedas vender tu casa de forma rápida, segura y sin preocupaciones.

¿En qué consiste vender una casa con una agencia inmobiliaria?

Vender una casa en España va más allá de anunciarla en Internet y encontrar un comprador. Es un proceso que requiere cumplir con trámites legales, administrativos y fiscales, donde una agencia inmobiliaria puede facilitar cada paso.

Pasos clave para vender tu casa

Documentación necesaria:

• Título de propiedad (Registro de la Propiedad).
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
• Cédula de habitabilidad (según el municipio, válida por 15 años).
• Último recibo del IBI y pagos de la comunidad.
• Estado de cargas (hipotecas, derramas, deudas pendientes).
• Plano de la vivienda y memoria de calidades.

Negociación y firma de contratos:

• Contrato de arras (garantiza la compraventa en un plazo acordado).
• Contrato de compraventa (incluye identificación de partes, precio y condiciones).
• Escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Pago de impuestos:

• IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, según el tipo de vivienda.
• Plusvalía municipal, en función del aumento de valor del suelo.
• IRPF, si hay ganancia patrimonial.

Facilita el proceso con una agencia inmobiliaria

Un agente inmobiliario certificado se encarga de la gestión de trámites, garantiza el cumplimiento legal y maximiza las oportunidades de venta, asegurando una transacción rápida y sin complicaciones.

¿Cuánto cuesta vender una casa con una agencia inmobiliaria?

Vender una casa con una agencia inmobiliaria implica costos que varían según los servicios contratados y el valor de la vivienda.

¿Cuánto cuesta vender una casa con una agencia inmobiliaria?

Las agencias inmobiliarias suelen cobrar entre el 3% y el 7% del precio de venta como comisión. Este porcentaje puede depender de la ubicación, el tipo de propiedad y los servicios incluidos.

¿Cuándo y cómo se paga a la agencia inmobiliaria?

• No hay pagos adelantados: La agencia cobra solo cuando se concreta la venta.
• El pago se realiza en notaría, descontando la comisión del importe recibido por la venta.

¿Cuándo se firman las arras y cuándo se acude al notario?

• Contrato de arras: Se firma cuando el comprador hace una reserva de la vivienda, entregando un anticipo (generalmente entre un 5% y 10% del precio de venta).
• Firma en notaría: Se realiza la escritura pública de compraventa, momento en el que se paga el importe restante y se transfiere la propiedad.

¿Qué servicios ofrece una agencia inmobiliaria?

• Valoración de la vivienda y fijación del precio óptimo.
• Publicidad y captación de compradores.
• Gestión de visitas y negociación del precio.
• Redacción de contratos y trámites legales.
• Acompañamiento hasta la firma en notaría.

Obligaciones del vendedor y comprador

• Vendedor: Debe entregar la vivienda en las condiciones acordadas, gestionar la documentación necesaria y pagar impuestos como la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial.
• Comprador: Debe formalizar la compraventa, pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, y asumir gastos notariales y registrales.

Vender tu casa con una agencia inmobiliaria te garantiza un proceso rápido, seguro y sin complicaciones.