Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Albacete
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en la provincia de Albacete, al igual que en el resto de España, es un proceso legal que consiste en dividir una propiedad horizontal o verticalmente para crear fincas independientes, cada una con su propia referencia catastral y escritura pública. Este proceso se lleva a cabo cuando se desea vender, hipotecar o modificar una porción de una propiedad sin afectar al resto. Para realizar una segregación y su registro, es necesario seguir una serie de pasos:
1. **Licencia de Segregación**: Primero, el propietario debe solicitar una licencia de segregación en el Ayuntamiento correspondiente. Es necesario presentar un proyecto de segregación realizado por un técnico competente, que cumpla con la normativa urbanística municipal y que demuestre que las nuevas fincas resultantes serán completamente funcionales.
2. **Proyecto Técnico**: El técnico, normalmente un arquitecto o ingeniero, debe presentar los planos detallados de la segregación, asegurándose de que las divisiones no comprometen la estructura del edificio y que cada nueva unidad cuenta con acceso independiente y cumple con los mínimos de habitabilidad.
3. **Notaría**: Con la licencia concedida y el proyecto técnico aprobado, el siguiente paso es ir a una notaría para realizar la escritura pública de segregación. La escritura debe detallar las características de cada una de las nuevas propiedades.
4. **Registro de la Propiedad**: Una vez otorgada la escritura de segregación, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad de Albacete. La inscripción da seguridad jurídica sobre la división realizada y asigna a cada finca resultante una referencia registral única.
5. **Catastro**: También es necesario comunicar la segregación al Catastro para actualizar el inventario de las propiedades y recibir nuevas referencias catastrales. Esta actualización es fundamental para el pago correcto de los impuestos municipales correspondientes.
Es importante destacar que la segregación de viviendas está sujeta a ciertas restricciones urbanísticas que pueden variar dependiendo del lugar, por lo que se recomienda consultar con el Ayuntamiento de Albacete u otro profesional especializado antes de iniciar el proceso. Además, la segregación puede implicar la necesidad de realizar ajustes en las zonas comunes de la propiedad y puede requerir la autorización de la comunidad de propietarios si afecta a elementos comunes.
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Antonio Emilio Molina Carrasco
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Soy profesional autónomo desde hace 11 años, trabajo en Murcia y pedanías. Realizo todo tipo de trabajos relacionados con mi...
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Francisco Lozano Muñoz
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Desempeño mi actividad como Arquitecto Técnico liberal desde el año 1986.
Mi actividad principal es la Dirección de Obra, dentro de...
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