Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Cuenca
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en la provincia de Cuenca, al igual que en cualquier otra parte de España, es un proceso que consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más partes independientes. Para llevar a cabo este proceso y su posterior registro, se deben cumplir una serie de pasos y requisitos legales.
Primero, es imprescindible contar con la titulación adecuada de la propiedad, verificando que no existan cargas o limitaciones que impidan la segregación. Habrá que verificar también que la segregación esté permitida según las normativas urbanísticas municipales, dado que en algunas áreas puede haber restricciones en cuanto a la superficie mínima de las parcelas resultantes o las condiciones de edificabilidad.
Una vez confirmada la viabilidad, el siguiente paso es contratar los servicios de un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, para que realice un proyecto de segregación. Este proyecto debe incluir una descripción detallada de cómo se dividirá la propiedad, con planos y memorias que justifiquen el cumplimiento de la normativa urbanística.
Con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de segregación al Ayuntamiento correspondiente. Después de obtener la licencia, se procederá a la escrituración de las nuevas fincas resultantes, para lo cual se debe acudir a un notario.
El último paso es inscribir las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad. Para ello, se deben presentar las escrituras públicas que contienen la descripción detallada de cada una de las nuevas propiedades junto con el justificante del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la licencia de segregación otorgada por el ayuntamiento.
Es importante resaltar que este proceso puede presentar variaciones en función de la normativa local y es aconsejable contar con la asesoría de un profesional en el derecho inmobiliario para prever y solventar posibles complicaciones.
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