Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Guadalajara

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La segregación de una vivienda es un proceso legal y urbanístico por el cual un propietario divide una propiedad mayor en dos o más unidades independientes, ya sea para vender, alquilar o por cualquier otro motivo. Este proceso varía según la normativa local y debe cumplir con los requisitos de planificación, urbanismo y registro de la respectiva provincia, en este caso, Guadalajara en España. Para realizar una segregación de vivienda primero se debe verificar que la normativa urbanística de Guadalajara permita la segregación del inmueble según su ubicación y características. A continuación se deben seguir varios pasos: 1. **Consultar el planeamiento urbano:** Es primordial consultar el plan de ordenación urbana de la localidad de Guadalajara para confirmar si es posible realizar la segregación en el área en la que se encuentra la vivienda. 2. **Licencia de segregación:** Se debe solicitar y obtener una licencia de segregación de la propiedad en el ayuntamiento correspondiente. Esto requerirá la presentación de una serie de documentos, como la escritura actual del inmueble, identificación del propietario y posiblemente un proyecto de segregación elaborado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero). 3. **Proyecto de Segregación:** Este documento, elaborado por el técnico, detallará las características de cada nueva unidad después de la segregación y su adecuación a la normativa. Una vez aprobado, se deberá presentar en el ayuntamiento para obtener la licencia. 4. **División de la propiedad en el Registro de la Propiedad:** Una vez obtenida la licencia, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas unidades. Será necesario aportar la escritura de segregación, el proyecto técnico, y la licencia de segregación. Esta escritura debe ser firmada por un notario. 5. **Liquidación de impuestos:** Dependiendo de la legislación vigente, puede ser necesario liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es importante recordar que este proceso puede resultar complejo, por lo que se recomienda contar con el asesoramiento de profesionales en la materia, como abogados y arquitectos, que ayudarán a garantizar el cumplimiento de todas las disposiciones legales y urbanísticas correspondientes. Además, los plazos y los costes pueden variar, por lo que tener claros todos los pasos es esencial para realizar una segregación exitosa y conforme a la ley.

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Arquitecto Técnico del Colegio Oficial de Aparejadores (COAATM) especialista en Certificados Energéticos de todo tipo de inmuebles existentes, cumpliendo satisfactoriamente...

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