Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Burgos
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sobre segregación vivienda
La segregación de vivienda es un proceso técnico y legal que consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más entidades independientes. Este proceso es común cuando un propietario quiere independizar partes de un inmueble para venderlas o transformarlas en propiedades horizontalmente divididas. En la provincia de Burgos, como en el resto de España, el proceso de segregación y su posterior registro se rigen por normativas urbanísticas y registrativas específicas.
Para llevar a cabo la segregación vivienda en Burgos, los pasos generales son los siguientes:
1. **Consultar normativa urbanística:** Antes de iniciar cualquier trámite, se debe verificar que la regulación urbanística local permite la segregación. Esto incluye revisar el Plan General de Ordenación Urbana o las normativas específicas que pudieran afectar a la finca.
2. **Proyecto técnico:** Se requiere la intervención de un técnico competente, normalmente un arquitecto o un técnico en edificación, que elaborará el proyecto de segregación. Este proyecto incluirá planos detallados, descripción de las nuevas fincas, y cumplimiento de condiciones urbanísticas.
3. **Licencia de segregación:** Con el proyecto técnico en mano, se debe solicitar una licencia de segregación al ayuntamiento correspondiente. Esta licencia será el permiso administrativo que aprueba la división del inmueble.
4. **Escritura pública de segregación:** Una vez obtenida la licencia, se debe formalizar la segregación mediante escritura pública ante notario. Esta escritura debe detallar la descripción de las nuevas fincas, identificar a los propietarios y reflejar cualquier carga o derecho que pese sobre ellas.
5. **Inscripción en el Registro de la Propiedad:** El último paso es inscribir la escritura pública en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se presentará la escritura junto con la licencia de segregación y el proyecto técnico aprobado. El registrador verificará la legalidad del proceso y, de ser conforme, inscribirá las nuevas fincas independientes.
Es importante destacar que la segregación de una vivienda puede implicar también consecuencias fiscales, como el pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
En cada paso, se recomienda contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como arquitectos, notarios y registradores, para asegurarse de que toda la documentación y trámites cumplan con la legislación vigente y evitar contratiempos o rechazos en el registro.
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Arquitecto Técnico
Equipo técnico formado por Arquitecto superior y técnico colegiados, con más de 30 años de experiencia en el sector de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Legalizar vivienda
Proyecto reforma local comercial
Tasación de nave industrial
Proyecto de rehabilitación de fachada
Certificado energético
Proyecto de obra
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto instalación de ascensor
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Levantamiento topográfico
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Replanteo topográfico
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Proyecto reforma vivienda
Tasaciones hipotecarias
Levantamiento de planos
Deslinde
Licencia de primera ocupación
Proyecto nave industrial
Unir dos pisos
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Informe evaluación de edificios
Informe de daños estructurales
Tasación vivienda
Tasación de local comercial
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Informe pericial topográfico
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Jesus Perez De Anda Mas
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Autónomo
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Cálculo estructural
Proyecto de rehabilitación de edificio
Informe ruina arquitecto
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Proyecto de rehabilitación de cubierta
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto instalación de ascensor
Plan de seguridad y salud
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Informe evaluación de edificios
Licencia de vado
Proyecto reforma vivienda
Legalizar ampliación vivienda
Informe técnico estructural
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Proyecto de piscina
Declaración responsable
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Informe pericial arquitecto
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Peritaje de incendios
División horizontal
Licencia de apertura
Informe pericial de humedades
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Proyecto de obra
Informe pericial daños de vivienda
Diagnóstico estructural
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Licencia de primera ocupación
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Inspección técnica turística ITT
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Proyecto oficinas
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Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Proyecto reforma local comercial
Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de derribo
Estudio de seguridad y salud
ITEF inspección técnica edificios funerarios
Unir dos pisos
Informe de daños estructurales
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