Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Segovia
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sobre segregación vivienda
Realizar la segregación de una vivienda en la provincia de Segovia es un proceso que consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más unidades independientes que puedan ser inscritas de manera individual en el Registro de la Propiedad. Este proceso puede ser solicitado por diversas razones, tales como la venta de una parte de la vivienda o la reorganización de la propiedad. A continuación, se describen los pasos que normalmente se deben seguir para llevar a cabo la segregación y su proceso de registro:
1. **Consultar normativa urbanística:** Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental acudir al Ayuntamiento correspondiente para verificar que la segregación es viable según la normativa urbanística aplicable y obtener la licencia de segregación. Es posible que haya limitaciones en cuanto a la superficie mínima de la parcela, fachada mínima, etc.
2. **Proyecto técnico:** Contratar los servicios de un técnico, como un arquitecto o un ingeniero, para que elabore un proyecto de segregación. Este debe incluir un informe descriptivo y una medición exacta de la propiedad a segregar.
3. **Solicitud de licencia de segregación:** Presentar el proyecto técnico en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de segregación. Se debe pagar la tasa correspondiente y esperar a recibir la aprobación.
4. **Escritura pública de segregación:** Una vez obtenida la licencia, hay que acudir a un notario para que redacte la escritura pública de segregación, en la cual se describen las nuevas fincas resultantes.
5. **Registro de la Propiedad:** Con la licencia de segregación y la escritura pública, el siguiente paso es inscribir la división en el Registro de la Propiedad correspondiente. El Registro emitirá una nueva referencia catastral para cada una de las unidades segregadas.
6. **Liquidación de impuestos:** Dependiendo de la legislación vigente, puede ser necesario liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Es fundamental tener en cuenta que cualquier error o discrepancia en la documentación podría ocasionar que el Registro de la Propiedad rechace la inscripción. Por tanto, es recomendable contar con la asesoría de un experto en la materia, como un abogado o gestor especializado en derecho inmobiliario, para asegurarse de que todo el proceso se realiza correctamente.
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