Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Reus
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en Reus es un proceso que permite dividir una finca o vivienda existente en dos o más entidades independientes. Es un trámite que requiere cumplir con una serie de pasos legales y técnicos que deben ser registrados apropiadamente. A continuación, se detalla cómo realizar una segregación de vivienda y su proceso de registro en la ciudad de Reus:
1. **Consulta previa**: Antes de proceder, es recomendable realizar una consulta en el Ayuntamiento de Reus para asegurarse de que la segregación es viable según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la normativa vigente.
2. **Proyecto técnico**: Se necesita contratar un arquitecto o un ingeniero técnico para que elabore el proyecto de segregación. Este debe cumplir con los requisitos urbanísticos del municipio y contemplar aspectos como la superficie, el uso y las instalaciones de cada nueva entidad.
3. **Licencia de segregación**: Con el proyecto técnico, se debe solicitar la correspondiente licencia de segregación en el Ayuntamiento de Reus. Se presentará el proyecto junto con la documentación requerida y se abonarán las tasas correspondientes.
4. **Escritura pública**: Una vez obtenida la licencia, se debe acudir a un notario para redactar la escritura pública de segregación. Dicho documento debe reflejar la nueva descripción de las unidades segregadas.
5. **Registro de la Propiedad**: Con la escritura notarial y la licencia de segregación, se procederá a inscribir la nueva situación de las propiedades en el Registro de la Propiedad de Reus. Este paso es esencial para que la segregación tenga efectos jurídicos frente a terceros.
6. **Pago de impuestos**: Al realizar una segregación, puede haber obligaciones fiscales como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre otros.
7. **Notificación a otras entidades**: Finalmente, conviene notificar la segregación a otras entidades como el Catastro para que actualicen sus registros.
Es fundamental seguir detenidamente cada uno de estos pasos y contar con asesoramiento profesional durante el proceso para asegurar que la segregación cumple con todas las disposiciones legales y urbanísticas. También se debe tener en cuenta que cualquier modificación en la estructura o el uso del inmueble puedes requerir permisos y registros adicionales.
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Soy arquitecto con despacho propio des de 2003 y me dedico a la rehabilitación energética y estructural de edificios.
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Ivan Fernandez Pino
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Arquitecto y arquitecto técnico. He realizado mis estudios en la Universidad Ramon Llul en su campus de Tarragona. He...
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Núria Valldeneu Cabré
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Arquitectura, Bioconstrucción, Restauración.
Arquitectura natural para vivir y sentir, a favor de las personas y sus necesidades.
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