Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Bilbao
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en Bilbao es el proceso por el cual una propiedad inmobiliaria se divide legalmente en dos o más unidades independientes. Este procedimiento puede realizarse por diversos motivos, como por ejemplo para vender parte de una vivienda, para herencias o simplemente por una reorganización del espacio. Es importante destacar que este proceso debe cumplir con la normativa urbanística y de construcción vigente y necesita de la aprobación administrativa para ser efectivo y legal.
Para llevar a cabo la segregación de una vivienda, se deben seguir ciertos pasos y el proceso generalmente incluye:
1. **Asesoramiento Profesional**: Es recomendable contar con la orientación de un arquitecto y/o abogado especializado en urbanismo, para verificar la viabilidad de la segregación según las normativas locales y elaborar un proyecto técnico detallado.
2. **Proyecto de Segregación**: Un arquitecto debe realizar y firmar un proyecto de segregación donde se especifiquen las nuevas unidades con sus respectivas superficies y linderos. Este proyecto debe respetar las condiciones de habitabilidad y los requerimientos mínimos de espacio.
3. **Licencia de Segregación**: Se debe solicitar la licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Bilbao. Para ello, se presenta el proyecto técnico junto con la solicitud y se debe pagar la tasa correspondiente. El Ayuntamiento analizará la documentación y comprobará que la segregación cumple con la normativa de planeamiento urbanístico.
4. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Una vez el Ayuntamiento concede la licencia y finalizan las obras, si las hay, se debe proceder a inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad. Para ello, se redacta una nueva escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal, que debe ser firmada ante notario. Luego, esta escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para que las nuevas viviendas queden legalmente registradas.
5. **Pago de Impuestos**: Con la nueva división, es probable que se generen obligaciones fiscales como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), dependiendo del caso.
Es fundamental tener en cuenta que cada situación puede presentar particularidades y es esencial seguir la normativa local y los procedimientos vigentes en el Ayuntamiento de Bilbao durante todo el proceso.
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