Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Almería

La división horizontal es un proceso jurídico-inmobiliario mediante el cual una propiedad que ha sido construida en altura se divide en diferentes fincas independientes, cada una de las cuales corresponde a un piso o local. Es un trámite frecuente para convertir un edificio de viviendas o locales comerciales en propiedad horizontal, lo que permite a cada una de las unidades ser registrada de manera independiente y tener un propietario distinto. En España, este proceso se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil. Para realizar una división horizontal y su registro en la provincia de Almería, los siguientes pasos son necesarios: 1. **Documentación Necesaria**: Prepara todos los documentos que se necesitan, incluyendo la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, planos del edificio, y permisos de construcción o final de obra. 2. **Escritura de División Horizontal**: Acude a una notaría para redactar la escritura de división horizontal. Dicho documento debe contener la descripción del edificio en su conjunto, de cada uno de los elementos independientes que lo componen y de los comunes, la cuota de participación de cada propiedad en relación con el total del inmueble y los estatutos de la comunidad de propietarios. 3. **Liquidación de Impuestos**: Realiza la liquidación de los impuestos correspondientes. Generalmente, se debe atender al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 4. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Presenta la escritura de división horizontal en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. En Almería, habría que dirigirse al registro que corresponda según la ubicación del inmueble. 5. **Notificación a Organismos**: Notificar sobre la división horizontal al Ayuntamiento respectivo para temas relacionados con el padrón y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y a otros organismos si fuera necesario. 6. **Establecimiento de la Comunidad de Propietarios**: Finalmente, es esencial establecer la Comunidad de Propietarios, que se regirá por los estatutos creados y debe inscribirse también en el registro. Es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales como abogados y arquitectos durante este proceso para garantizar que se cumple con toda la normativa vigente y evitar problemas legales futuros. Hay que considerar que la división horizontal es una modificación estructural importante y su proceso de registro asegura tanto la legalidad como la funcionalidad en el uso y disfrute de las distintas propiedades resultantes.