Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Málaga
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sobre división horizontal
La división horizontal es el proceso por el cual una propiedad que consta de diversos elementos susceptibles de aprovechamiento independiente (como un edificio de pisos) se divide jurídicamente en fincas individuales o privativas, más una cuota de los elementos comunes del inmueble. En la provincia de Málaga, como en el resto de España, este proceso está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y otras normativas relacionadas.
Para realizar una división horizontal, primero se necesita un título constitutivo de la propiedad horizontal. Este documento es generalmente elaborado por un arquitecto y/o aparejador, y debe contener una descripción del inmueble, de sus diferentes elementos privativos y comunes, el valor relativo de cada parte y su distribución en cuotas de participación.
Tras la elaboración del título constitutivo, se debe otorgar escritura pública de división horizontal ante notario. La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se ubica el inmueble. En Málaga, se acudirá al Registro correspondiente según la situación geográfica del edificio o finca.
Durante el proceso de registro, la escritura se presenta junto con el título constitutivo, y debe incluir un plano del edificio. Los documentos serán revisados por el registrador, quien verificará su conformidad con la ley. Por último, se pagará la correspondiente tarifa del registro y cualquier impuesto aplicable, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
El Registro de la Propiedad, una vez validada la documentación y efectuado el pago, procederá a la inscripción, asignando una referencia catastral individualizada a cada una de las unidades y estableciendo las cuotas de participación correspondientes. Desde ese momento, cada uno de los departamentos, viviendas, locales, garajes u otros elementos resultantes cuentan con una identidad jurídica independiente, permitiendo su aprovechamiento por separado y facilitando tanto la transmisión como la carga de estos de manera individual.
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Proyecto de rehabilitación de cubierta
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Proyecto reforma vivienda
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Informe técnico estructural
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Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
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Segregación vivienda
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Proyecto de cerramiento terraza
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