Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Jaén

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La división horizontal es un procedimiento jurídico a través del cual se divide un inmueble (normalmente, pero no necesariamente, un edificio) en diferentes entidades o fincas independientes, cada una de estas con su propio folio real en el Registro de la Propiedad. Esto se realiza comúnmente cuando hay varios propietarios que poseen diferentes partes de un edificio, como en el caso de los propietarios de apartamentos en un edificio de viviendas. En la provincia de Jaén, al igual que en el resto de España, este proceso se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y el reglamento hipotecario. Para llevar a cabo una división horizontal se deben seguir ciertos pasos. En primer lugar, es necesario elaborar un proyecto de división que comprenda un conjunto de planos y descripciones detalladas de cada uno de los elementos que se pretenden independizar, incluyendo sus linderos, superficies y cuotas de participación en elementos comunes. Este proyecto debe estar suscrito por un técnico competente (un arquitecto o un arquitecto técnico). Después, se necesita obtener la escritura pública de división horizontal firmada ante un notario, donde se debe consignar expresamente la descripción de cada uno de los elementos independientes y de los comunes, su cuota de participación y los estatutos de la comunidad de propietarios si los hubiere. En esta escritura, todos los titulares de la propiedad deben consentir la división. Una vez notariada la escritura de división horizontal, se debe registrar en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. En Jaén, esto implicaría acudir al Registro de la Propiedad local que corresponda. Para el registro, se presentará la escritura junto con los planos y toda la documentación necesaria. El registrador verificará la documentación y, si cumple con las exigencias legales, inscribirá cada entidad como finca independiente, asignándoles un número de finca registral y folio propios. Es importante destacar que este proceso puede variar ligeramente dependiendo de cada caso particular y de las normativas locales, por lo que es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia para evitar complicaciones. También se ha de tener presente que este tipo de procedimientos pueden conllevar el pago de ciertas tasas y tributos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los honorarios del notario y del registrador.

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