Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Granada
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento jurídico mediante el cual se fracciona un inmueble en varias unidades independientes, que pueden ser objeto de propiedad separada, como ocurre habitualmente con los pisos de un edificio. Este proceso está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal en España y el proceso para llevarla a cabo y registrarla en la provincia de Granada sería el siguiente:
En primer lugar, se debe contar con el proyecto de división, el cual debe ser elaborado por un técnico competente, normalmente un arquitecto, quien deberá redactar la descripción detallada de las nuevas fincas resultantes de la división, sus linderos, superficies y anexos. Es importante que este documento indique la cuota de participación que corresponde a cada una de las unidades respecto del total del inmueble y de los elementos comunes.
El siguiente paso es la obtención de la licencia municipal de segregación o división, para lo cual se presentará el proyecto de división horizontal en el ayuntamiento correspondiente. Deberá cumplirse con la normativa urbanística vigente, y además, es posible que se requieran permisos adicionales dependiendo de las características específicas de la obra.
Una vez obtenida la licencia, debe convocarse a una junta de propietarios, si ya existieran propiedades individuales, para aprobar la división horizontal del inmueble. Se necesita la unanimidad de todos los propietarios para llevar a cabo este proceso. Si se trata de un inmueble recién construido y el promotor conserva la propiedad íntegra de este, no es necesaria la junta.
Posteriormente, el acto de división horizontal deberá ser formalizado en escritura pública ante notario. Este documento debe incluir la descripción del inmueble, las distintas unidades, las cuotas de participación y cualquier otra carga o derecho real existente sobre las propiedades.
Finalmente, la escritura pública de división horizontal se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia de Granada. El registrador verificará la correcta descripción de las fincas, la adecuación a la legalidad y, una vez comprobado, procederá a inscribir la división, otorgando a cada unidad su propia referencia catastral y folio registral.
Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional experto en derecho inmobiliario durante todo este proceso para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos correspondientes.
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