Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Almería
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sobre segregación vivienda
Para realizar la segregación de una vivienda y su posterior registro en la provincia de Almería, es fundamental seguir una serie de pasos que garanticen que el proceso se lleve a cabo conforme a la normativa urbanística y registral vigente en España. En primer lugar, la segregación debe ser técnica y legalmente viable, cumpliendo con la legislación urbanística y considerando aspectos como las dimensiones mínimas permitidas o la funcionalidad de las viviendas resultantes.
Pasos para segregar una vivienda:
1. **Consultar Normativa Urbanística Local**: Antes de iniciar el proceso, es necesario verificar en el Ayuntamiento correspondiente la viabilidad de la segregación de acuerdo con la normativa urbanística local.
2. **Proyecto de Segregación por Arquitecto**: Se debe encargar a un arquitecto que elabore un proyecto de segregación, donde se refleje la nueva distribución de la propiedad y se acredite que se cumplen las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y servicios independientes para cada nueva unidad.
3. **Licencia de Segregación**: Con el proyecto técnico en mano, se debe solicitar la licencia de segregación en el Ayuntamiento. La aprobación vendrá acompañada de la verificación de que se respetan las ordenanzas urbanísticas.
4. **Escritura Pública de Segregación**: Una vez obtenida la licencia, se debe acudir a un notario para elaborar la escritura pública de segregación. En esta escritura se detallará la descripción de las nuevas fincas resultantes y se expresará el cumplimiento de los requerimientos legales y urbanísticos.
5. **Liquidación de Impuestos**: Antes de inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, según corresponda.
6. **Registro de la Propiedad**: Finalmente, con la licencia de segregación, la escritura pública y el justificante de pago de los impuestos, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la segregación. El registrador verificará toda la documentación y, si todo está correcto, procederá a registrar las nuevas fincas independientes.
Este proceso puede variar dependiendo de la situación específica de cada propiedad y de posibles cambios normativos, por lo que es recomendable contar con la asesoría de profesionales especializados en urbanismo y en derecho inmobiliario y registral.
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Jesus Torres Peregrina
Trabaja en: Almería
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Arquitecto Técnico
Arquitecto técnico con más de 10 años de experiencia laboral, 5 en ejecución de obras como empleado y 5...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Inspección técnica de edificios
Informe evaluación de edificios
Levantamiento de planos
Licencia de actividad
Tasación vivienda
Valoración de suelo urbano
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(141 reviews)
Arquitecto Técnico
Soy Arquitecto Técnico y posteriormente cursé el Grado en Ingeniería de la Edificación. Actualmente estoy cursando Arquitectura. Además tengo diversos...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Coordinación de seguridad y salud
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Tasación de nave industrial
Proyecto reforma local comercial
Inspección técnica de edificios
Levantamiento de planos
Informe pericial daños de vivienda
Parcelación
Certificado energético de hotel
Valoración de suelo urbano
Informe pericial de humedades
Declaración responsable
Estudio de seguridad y salud
Boletín eléctrico
Certificado energético
Tasación de local comercial
Licencia de segunda ocupación
Licencia de obras
Licencia de apertura
Tasación vivienda
Levantamiento topográfico
División de fincas
Medición de fincas
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de actividad
Informe evaluación de edificios
Representación gráfica alternativa catastro
GML edificio
Licencia turística
Plano georeferenciado
Certificado de superficie
Replanteo topográfico
GML de parcela catastral
Tasación de edificios
Deslinde
Calcular valor catastral
Estudio básico de seguridad y salud
Tasación pericial contradictoria
Licencia de publicidad exterior
Licencia de primera ocupación
Informe pericial topográfico
Agrupación de fincas
Cédula de habitabilidad
+4
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Ingeniero Técnico Industrial
Ingeniero Tec. Industrial con 25 años de experiencia en el Ejercicio Libre de la profesión. Realizando todo tipo de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Levantamiento de planos
Valoración de suelo urbano
Cédula de habitabilidad
Certificado energético
Informe evaluación de edificios
Licencia de actividad
Deslinde
Boletín eléctrico
Ficha técnica reducida
Inspección técnica de edificios
Tasación vivienda
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EQUIPO
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Javier Tornero Franco
Trabaja en: Almería
(7 reviews)
Arquitecto Técnico
Soy un arquitecto técnico con 14 años de experiencia en la región de Murcia y limítrofes.
Me formé en la universidad...
Me formé en la universidad...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Certificado de superficie de parcela
Licencia de actividad
Cédula de habitabilidad
Tasación de edificios
Licencia de primera ocupación
Tasación pericial contradictoria
Tasación vivienda
Certificado energético
Deslinde
Certificado antigüedad de vivienda
Licencia de apertura
Tasaciones hipotecarias
Certificado de accesibilidad
Informe evaluación de edificios
Valoración de suelo urbano
Coordinación de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Tasación de local comercial
Certificado de idoneidad técnica
Proyecto reforma local comercial
Levantamiento de planos
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