Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en El Puerto de Santa María
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal por el cual se divide un edificio o conjunto de edificaciones en diferentes propiedades independientes, reconocidas jurídicamente, que pueden ser objeto de propiedad separada. Esto se realiza a menudo en propiedades de varias plantas, como bloques de apartamentos o complejos de oficinas. Cada parte independiente se denomina "entidad independiente" y puede ser un apartamento, local comercial, trastero, etc.
Para llevar a cabo una división horizontal en El Puerto de Santa María, es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con la normativa vigente. Estos son los pasos generales que se deben seguir:
1. **Obtener el Proyecto de División Horizontal:** El primer paso es encargar a un arquitecto la elaboración de un proyecto de división horizontal. Este proyecto incluirá planos del edificio y describirá cómo se distribuirán las distintas entidades independientes, especificando la superficie, linderos, y la cuota de participación que corresponde a cada una de ellas en relación con el total del inmueble.
2. **Aprobación por la Junta de Propietarios:** Si el edificio ya cuenta con una comunidad de propietarios, es necesario obtener la aprobación de la junta. Generalmente, se requiere una mayoría cualificada para este tipo de acuerdos.
3. **Escrituras Públicas de División Horizontal:** Una vez aprobado el proyecto, se acude al notario para otorgar las escrituras públicas de división horizontal. En este acto se formaliza legalmente la división, y se describen todas las unidades independientes.
4. **Registro de la Propiedad:** Tras la firma de la escritura notarial, es necesario inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad correspondiente a El Puerto de Santa María. Esta inscripción dota de seguridad jurídica a la división efectuada y es fundamental para que la división tenga efectos frente a terceros.
5. **Liquidación de Impuestos:** No hay que olvidar que, tras la firma en la notaría y antes de proceder al registro, se deberán liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales legales y técnicos durante todo el proceso de la división horizontal para garantizar que se cumplan todos los requisitos y evitar posibles problemas futuros.
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Antonio Gómez Mora
Trabaja en: El Puerto de Santa María
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Segregación vivienda
Proyecto reforma vivienda
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Inspección técnica de edificios
Proyecto de rehabilitación de edificio
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Oliver Medina Martin
Trabaja en: El Puerto de Santa María
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Levantamiento de planos
Proyecto de rehabilitación de fachada
Inspección técnica de edificios
Legalizar nave
Tasación de nave industrial
Proyecto reforma vivienda
Convertir local en vivienda
Cédula de habitabilidad
Proyecto nave industrial
Vender casa
Tasación de local comercial
Unir dos pisos
Certificado de accesibilidad
Certificado energético
Coordinación de seguridad y salud
Plan de seguridad y salud
Proyecto de accesibilidad
Estudio de seguridad y salud
Segregación vivienda
Proyecto de casa
Tasación de edificios
Estudio básico de seguridad y salud
Proyecto instalación de ascensor
Informe pericial de humedades
Proyecto de obra
Inspección técnica turística ITT
Proyecto de piscina
Proyecto de rehabilitación de edificio
Tasación pericial contradictoria
Informe pericial arquitecto
Informe pericial daños de vivienda
Proyecto oficinas
Certificado de idoneidad técnica
Informe evaluación de edificios
Proyecto reforma local comercial
Certificado antigüedad de vivienda
Tasación vivienda
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de cerramiento terraza
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Arquitecto Técnico
Formo parte de un grupo de técnicos que nos dedicamos a la arquitectura y a la ingeniería, me considero una...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Segregación vivienda
Proyecto reforma vivienda
Informe evaluación de edificios
Licencia turística
Proyecto reforma local comercial
Estudio básico de seguridad y salud
Tasación vivienda
Licencia de actividad
Inspección técnica de edificios
Licencia de segunda ocupación
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Segregación vivienda
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Experiencia de más de 20 años en redacción de todo tipo de proyectos, desde residencial unifamiliar a plurifamiliar, pasando por...
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División horizontal
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Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de fachada
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Informe pericial daños de vivienda
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