Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en San Fernando
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sobre división horizontal
Para realizar una división horizontal en San Fernando, primeramente se debe entender que esto implica la creación de propiedad horizontal, es decir, dividir una propiedad en varias unidades independientes que pueden ser objeto de propiedad individual, mientras que los elementos comunes pertenecen a todos los propietarios. Este proceso es habitual en edificios de apartamentos o locales comerciales. A continuación, se detalla el proceso general, pero cabe señalar que siempre se debe consultar la normativa local y a menudo es necesario el asesoramiento de profesionales en la materia.
Paso 1: Proyecto de División Horizontal
El primer paso es redactar un proyecto de división horizontal. Esto debe ser elaborado por un arquitecto o técnico competente y debe incluir la descripción detallada de cada una de las unidades, los elementos comunes y las cuotas de participación de cada propiedad en los elementos y servicios comunes.
Paso 2: Escritura Pública
Con el proyecto terminado, se debe otorgar una escritura pública de declaración de división horizontal ante notario. La escritura debe recoger fielmente todo lo dispuesto en el proyecto.
Paso 3: Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, se procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente a San Fernando. Este paso es esencial para dotar de validez jurídica la división y para que la misma sea oponible a terceros. En el Registro se asignará un folio real a cada una de las unidades independientes y a los elementos comunes.
Paso 4: Trámites Complementarios
Dependiendo de la legislación local y de los requisitos específicos de San Fernando, puede que sea necesario realizar otros trámites para completar la división horizontal, tales como obtener la cédula de habitabilidad de las nuevas unidades, ajustarse a normativas de urbanismo, zonificación, entre otros.
Paso 5: Comunicación
Se debe informar a las autoridades correspondientes, como el ayuntamiento y/o la oficina de catastro para la actualización de los registros y liquidación de los impuestos aplicables.
Es importante recordar que, durante todo el proceso, pueden surgir requerimientos específicos, por lo que se recomienda contar con la asistencia de un abogado y/o gestor especializado en propiedad horizontal. Además, cada paso puede conllevar el pago de tasas e impuestos que deben ser tenidos en cuenta desde el principio.
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Antonio Gómez Mora
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Oliver Medina Martin
Trabaja en: San Fernando
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Levantamiento de planos
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Inspección técnica de edificios
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Cédula de habitabilidad
Proyecto nave industrial
Vender casa
Tasación de local comercial
Unir dos pisos
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Certificado energético
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Plan de seguridad y salud
Proyecto de accesibilidad
Estudio de seguridad y salud
Segregación vivienda
Proyecto de casa
Tasación de edificios
Estudio básico de seguridad y salud
Proyecto instalación de ascensor
Informe pericial de humedades
Proyecto de obra
Inspección técnica turística ITT
Proyecto de piscina
Proyecto de rehabilitación de edificio
Tasación pericial contradictoria
Informe pericial arquitecto
Informe pericial daños de vivienda
Proyecto oficinas
Certificado de idoneidad técnica
Informe evaluación de edificios
Proyecto reforma local comercial
Certificado antigüedad de vivienda
Tasación vivienda
Proyecto de rehabilitación de cubierta
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Arquitecto Técnico
Formo parte de un grupo de técnicos que nos dedicamos a la arquitectura y a la ingeniería, me considero una...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Segregación vivienda
Proyecto reforma vivienda
Informe evaluación de edificios
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Proyecto reforma local comercial
Estudio básico de seguridad y salud
Tasación vivienda
Licencia de actividad
Inspección técnica de edificios
Licencia de segunda ocupación
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Segregación vivienda
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Experiencia de más de 20 años en redacción de todo tipo de proyectos, desde residencial unifamiliar a plurifamiliar, pasando por...
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