Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en El Puerto de Santa María
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sobre segregación vivienda
Realizar una segregación de vivienda en El Puerto de Santa María, al igual que en el resto de España, requiere seguir una serie de pasos administrativos y normativas urbanísticas que aseguren la adecuación del proceso a la legalidad.
La segregación de vivienda se refiere a la división de una propiedad en dos o más unidades independientes, lo cual puede efectuarse por diversos motivos, como la venta de una parte de la vivienda o el establecimiento de nuevas unidades residenciales.
El proceso comienza con la necesidad de comprobar la normativa urbanística local para verificar si en la finca urbana de la que se trata es posible realizar la segregación conforme a la ordenación urbanística aplicable. Esto incluye la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para asegurarse de que la segregación cumple con las condiciones mínimas de superficie, frente a calle, accesibilidad y otros parámetros técnicos.
Una vez confirmada la viabilidad de la segregación, el siguiente paso es contratar a un técnico certificado (arquitecto o ingeniero) para que elabore un proyecto de segregación. Este proyecto debe incluir un plano detallado de la propiedad y la distribución de las nuevas unidades que resultarán tras la segregación.
Con el proyecto en mano, se procede a solicitar la correspondiente licencia de segregación en el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María, que es el organismo competente en materia de urbanismo. El trámite implica presentar la documentación del proyecto de segregación y abonar las tasas correspondientes. El Ayuntamiento revisará la documentación y concederá la licencia si todo está conforme a las normativas urbanísticas.
Después de obtener la licencia de segregación, se debe acudir a un notario para elevar a escritura pública la división de la propiedad. Esta escritura incluirá la descripción de las nuevas fincas resultantes y sus respectivos títulos.
El último paso es registrar la escritura de segregación en el Registro de la Propiedad correspondiente a El Puerto de Santa María. Por medio de este proceso se logra la inscripción de las nuevas fincas en el registro, otorgándoles validez jurídica y permitiendo su comercialización o independencia de manera legal.
Es importante destacar que en todo este proceso, se pueden presentar variaciones según el caso específico y siempre es recomendable obtener asesoramiento profesional para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos y evitar posibles contratiempos.
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Antonio Gómez Mora
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Jose Miguel Rubio Vazquez
Trabaja en: El Puerto de Santa María
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Oliver Medina Martin
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