Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en San Fernando
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en San Fernando es un proceso que consiste en dividir una propiedad existente en dos o más unidades independientes, lo cual implica cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos para su posterior registro en el registro correspondiente. A continuación, se detalla el proceso general que debe seguirse, aunque es recomendable verificar la normativa y procedimientos locales actualizados o consultar a un profesional en la materia.
Primero, se debe solicitar y obtener la licencia de segregación en el ayuntamiento correspondiente. Para esto, se requiere presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o técnico cualificado, que incluya la descripción detallada de la segregación propuesta y asegure el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.
Tras obtener la licencia, se debe llevar a cabo la división física de la propiedad conforme al proyecto aprobado. Esto puede implicar obras de adecuación y la definición de elementos comunes y privativos. Se debe garantizar que cada unidad segregada cumpla con los requisitos de habitabilidad y tenga acceso a servicios básicos como agua, luz y saneamiento.
Una vez realizada la segregación física, se procede a la inscripción de la nueva distribución en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe presentar la escritura de segregación realizada por un notario, donde se identifique claramente cada una de las nuevas fincas resultantes. Esta escritura debe acompañarse del proyecto técnico, la licencia municipal de segregación y el certificado final de obra.
Posteriormente, el registrador verificará que toda la documentación cumple con los requisitos legales y urbanísticos. Si todo está en orden, procederá a inscribir las nuevas propiedades en el registro, asignando una referencia catastral independiente a cada una y estableciendo claramente el nuevo estado de la finca segregada.
Cabe recordar que este proceso puede variar ligeramente en función de la normativa local y de posibles particularidades de la propiedad en cuestión. Además, este proceso puede llevar consigo el pago de impuestos y tasas, así como honorarios profesionales de los técnicos y notarios involucrados en él.
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Jose Miguel Rubio Vazquez
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Arquitecto Técnico
Formo parte de un grupo de técnicos que nos dedicamos a la arquitectura y a la ingeniería, me considero una...
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