Legalizar cerramiento de terraza
en Asturias
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¿Cómo obtener el proyecto de legalización de cerramiento terraza en Asturias?
Legalizar el cerramiento de una terraza en la provincia de Asturias implica una serie de pasos y cumplir con la normativa vigente, ya que se trata de una modificación de las características externas de un inmueble o de la modificación de elementos comunes en el caso de viviendas en régimen de propiedad horizontal. Aquí te explico cómo hacerlo:
1. Comprueba la normativa local y autonómica: Antes de realizar cualquier obra, es fundamental conocer la normativa urbanística aplicable en el municipio donde se sitúa la vivienda. La legislación municipal puede variar, y es posible que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada Ayuntamiento tenga particularidades sobre cerramientos.
2. Consulta a la comunidad de vecinos: Si la terraza es parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal, debes obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, para realizar cambios en elementos comunes, es necesaria la autorización de la Junta de Propietarios, que puede requerir una mayoría cualificada, según lo estipulado en los estatutos de la comunidad.
3. Proyecto técnico: Deberás contratar a un arquitecto o técnico competente para que redacte un proyecto o memoria técnica de las obras a realizar. Este documento debe cumplir con la normativa de aplicación y justificar que el cerramiento no afecta a la seguridad, habitabilidad, accesibilidad y configuración arquitectónica del inmueble.
4. Licencia de obra: Con el proyecto técnico en mano, tendrás que presentar una solicitud de licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente, junto con la documentación requerida. Los servicios técnicos municipales analizarán tu proyecto y, si cumple con todos los requisitos, te otorgarán la licencia para llevar a cabo las obras.
5. Realización de las obras: Una vez obtenida la licencia, podrás ejecutar las obras según lo proyectado. Es importante respetar el proyecto y las indicaciones de la licencia, ya que cualquier desviación podría suponer sanciones o la necesidad de revertir los trabajos realizados.
6. Finalización y registro: Al concluir las obras, es posible que necesites obtener un certificado de finalización de las mismas por parte del técnico que dirigió la intervención. Además, deberás comunicar al Ayuntamiento el final de las obras y, si procede, actualizar el Catastro con la nueva configuración de tu inmueble.
Es vital realizar todos los pasos con detenimiento para evitar problemas legales y sanciones en el futuro. Además, contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso facilitará su correcto desarrollo y el cumplimiento de la normativa aplicable.
1. Comprueba la normativa local y autonómica: Antes de realizar cualquier obra, es fundamental conocer la normativa urbanística aplicable en el municipio donde se sitúa la vivienda. La legislación municipal puede variar, y es posible que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada Ayuntamiento tenga particularidades sobre cerramientos.
2. Consulta a la comunidad de vecinos: Si la terraza es parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal, debes obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, para realizar cambios en elementos comunes, es necesaria la autorización de la Junta de Propietarios, que puede requerir una mayoría cualificada, según lo estipulado en los estatutos de la comunidad.
3. Proyecto técnico: Deberás contratar a un arquitecto o técnico competente para que redacte un proyecto o memoria técnica de las obras a realizar. Este documento debe cumplir con la normativa de aplicación y justificar que el cerramiento no afecta a la seguridad, habitabilidad, accesibilidad y configuración arquitectónica del inmueble.
4. Licencia de obra: Con el proyecto técnico en mano, tendrás que presentar una solicitud de licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente, junto con la documentación requerida. Los servicios técnicos municipales analizarán tu proyecto y, si cumple con todos los requisitos, te otorgarán la licencia para llevar a cabo las obras.
5. Realización de las obras: Una vez obtenida la licencia, podrás ejecutar las obras según lo proyectado. Es importante respetar el proyecto y las indicaciones de la licencia, ya que cualquier desviación podría suponer sanciones o la necesidad de revertir los trabajos realizados.
6. Finalización y registro: Al concluir las obras, es posible que necesites obtener un certificado de finalización de las mismas por parte del técnico que dirigió la intervención. Además, deberás comunicar al Ayuntamiento el final de las obras y, si procede, actualizar el Catastro con la nueva configuración de tu inmueble.
Es vital realizar todos los pasos con detenimiento para evitar problemas legales y sanciones en el futuro. Además, contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso facilitará su correcto desarrollo y el cumplimiento de la normativa aplicable.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar cerramiento de terraza en Asturias?
Se han solicitado 9 presupuestos de legalizar cerramiento de terraza en Asturias . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
350€
precio más barato
hasta ahora
880€
precio medio
hasta ahora
3.000€
precio más alto
hasta ahora
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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