Legalizar cerramiento de terraza
en Bizkaia
¿Cómo obtener el proyecto de legalización de cerramiento terraza en Bizkaia?
El primer paso consiste en revisar los estatutos de la comunidad de vecinos y obtener su permiso si se requiere. Esto es fundamental porque en muchos casos, el aspecto externo de un edificio no puede ser alterado sin el consenso de la comunidad. Además, cambiar la fachada de un inmueble podría considerarse una alteración de elementos comunes y requiere la unanimidad de los propietarios.
Después, es necesario consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio para conocer las normativas específicas respecto a cerramientos. Este documento detalla las condiciones que deben cumplirse, entre ellas, la estética, los materiales permitidos o las dimensiones máximas.
El siguiente paso es solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente. Esto implicará presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o técnico competente, el cual debe incluir planos, descripción de obras y, con frecuencia, una representación de cómo quedará la fachada tras el cerramiento. El proyecto será evaluado por los técnicos municipales, quienes verificarán su cumplimiento con las normativas vigentes.
Si el cerramiento afecta a la estructura del edificio o a su apariencia de forma significativa, también podrá ser necesario el informe de un aparejador o arquitecto técnico que certifique que el cerramiento se puede realizar sin comprometer la seguridad del edificio.
Una vez otorgada la licencia y realizadas las obras, se debe comunicar la finalización de las mismas al Ayuntamiento para que se lleve a cabo una inspección final y, si todo está en orden, proceder a la legalización definitiva del cerramiento.
Cabe mencionar que, al realizar un cerramiento sin los permisos necesarios, se arriesga a incurrir en multas o a tener que restaurar la terraza a su estado original. Por lo tanto, es esencial seguir todos los pasos legales antes de iniciar cualquier obra de este tipo.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar cerramiento de terraza en Bizkaia?
Se han solicitado 21 presupuestos de legalizar cerramiento de terraza en Bizkaia . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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