Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en L'Hospitalet de Llobregat

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En L'Hospitalet de Llobregat, la división horizontal es un proceso jurídico y técnico a través del cual una propiedad inmueble se divide en varias entidades independientes, que se pueden vender o hipotecar de forma separada. Este proceso es común en edificios de departamentos o locales comerciales y su registro es fundamental para la legalización de las nuevas entidades. Para llevar a cabo una división horizontal, se deben seguir varios pasos y cumplir con la normativa urbanística y de propiedad vigente. Lo primero es contratar a un arquitecto o técnico competente que realizará un levantamiento y una descripción detallada de la edificación, definiendo los diferentes elementos privativos y comunes. Esto comprende la elaboración de los planos pertinentes y la descripción de las nuevas fincas resultantes. Posteriormente, se debe redactar un documento denominado Escritura de División Horizontal, que incluirá la descripción detallada de cada unidad, sus anexos (trasteros, plazas de parking, zonas comunes), su cuota de participación en los elementos comunes y cualquier otra cláusula relevante. Dicha escritura deberá ser otorgada ante notario. Una vez dispuesta la escritura, se procede al proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario presentar toda la documentación requerida, que incluirá: la escritura de división horizontal, el Número de Identificación Fiscal (NIF) de la comunidad de propietarios, el proyecto técnico y, posiblemente, la licencia municipal de división. La inscripción en el Registro de la Propiedad es el paso final que dará validez oficial a la existencia de las fincas independientes y permitirá su transacción como tales en el mercado inmobiliario. Cabe destacar que cualquier cambio en la estructura del edificio o en el uso de los elementos comunes puede requerir la modificación de la escritura y posteriormente de su inscripción en el Registro. En todo caso, tanto la tramitación notarial como la inscripción registral deben considerar la normativa local y autonómica aplicable en L'Hospitalet de Llobregat y en Cataluña.
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Humberto Cabrera Castañeda
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