Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Sant Boi de Llobregat

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La división horizontal es un proceso legal y técnico mediante el cual se divide un inmueble en varias unidades independientes que pueden ser objeto de propiedad separada, por ejemplo, en un edificio de viviendas. A continuación, se explica cómo se llevaría a cabo este proceso y su registro en Sant Boi de Llobregat: 1. Proyecto de división: En primer lugar, se requiere de un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto de división horizontal que refleje las unidades independientes en las que se divide el inmueble, incluyendo detalles de superficies, descripción de los elementos comunes y privativos, y cualquier otro dato relevante. 2. Escritura pública: Una vez elaborado y aprobado el proyecto, se procederá a la redacción de la escritura pública de división horizontal. Esta escritura debe ser otorgada ante un notario y reflejará toda la información contenida en el proyecto técnico. 3. Registro de la Propiedad: El siguiente paso es inscribir la escritura pública de división horizontal en el Registro de la Propiedad. En Sant Boi de Llobregat, se deberá presentar la documentación en el registro correspondiente junto con los impuestos y tasas aplicables. El personal del Registro comprobará que toda la documentación cumple con los requisitos legales y procederá con la inscripción. 4. Liquidación de impuestos: Es importante liquidar los impuestos asociados a la división horizontal, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), dentro del plazo establecido. 5. Cédula de habitabilidad: Se deben obtener las cédulas de habitabilidad para cada una de las unidades independientes, proceso que, en general, implica la verificación de que cada unidad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. 6. Otras gestiones: Dependiendo de la normativa local y específica de Sant Boi de Llobregat, pueden ser necesarias otras gestiones, como obtener licencias de obras si se realizaran modificaciones en el inmueble o comunicarlo al Ayuntamiento para los respectivos cambios en el catastro y en el padrón municipal. Es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para que guíe y asista durante toda la operación y las gestiones posteriores al registro, asegurando, así, el correcto cumplimiento de todos los procedimientos legales.
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Humberto Cabrera Castañeda
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