Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Rubí

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La división horizontal es un proceso legal mediante el cual un inmueble que está edificado en régimen de propiedad única se fracciona en diferentes unidades independientes, permitiendo así establecer la propiedad por pisos o locales que pueden ser disfrutados de forma exclusiva mientras se comparten elementos comunes. En Rubí, al igual que en otras localidades de España, este proceso debe seguirse de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y diversas normativas locales que regulan la inscripción de dichas divisiones en el Registro de la Propiedad. Primero, se debe obtener un proyecto técnico que describa la división, elaborado por un arquitecto o aparejador. Este proyecto deberá contener la descripción del inmueble, la distribución de los diferentes espacios y la cuota de participación de cada uno de ellos. Luego, se debe otorgar una escritura de división horizontal ante notario. Esta escritura deberá incluir la descripción de cada una de las unidades, los elementos comunes y las cuotas de participación, así como el título constitutivo y, en muchos casos, los estatutos de la comunidad de propietarios. Posteriormente, la escritura de división horizontal debe ser presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Este paso es esencial, ya que otorga seguridad jurídica a la constitución de la propiedad horizontal y hace públicos los derechos de propiedad de cada una de las unidades. Es importante saber que, en algunos casos, se puede requerir la aprobación de la división horizontal por parte de la administración local o del ayuntamiento, así como comprobar que se cumplen todos los requisitos urbanísticos y de habitabilidad. Además, será necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, dependiendo del caso, el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Finalmente, una vez registrada la división, cada propietario podrá disponer de su título de propiedad sobre su unidad específica y los elementos comunes, pudiendo proceder a la libre disposición de los mismos, siempre sujetos a los estatutos y a la Ley de Propiedad Horizontal.

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