Licencia de primera ocupación
en Andalucia

La Licencia de Primera Ocupación, también conocida como Licencia de Primera Utilización, es un documento imprescindible que certifica que una edificación de nueva construcción en la Comunidad de Andalucía cumple con todos los requisitos técnicos y administrativos establecidos para su ocupación y uso conforme al proyecto previamente aprobado. Este certificado asegura que la edificación es habitable y puede ser utilizada con seguridad y es expedida por el Ayuntamiento correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble.



Para obtener esta licencia, el promotor o propietario del inmueble deberá llevar a cabo una serie de pasos. El primero es asegurarse de que la obra se ha realizado de conformidad con la licencia de obras y el proyecto por el que fue concedida, incluyendo todas las instalaciones necesarias y cumpliendo la normativa urbanística y de edificación.



Una vez finalizadas las obras, el interesado deberá presentar en el Ayuntamiento la siguiente documentación: solicitud de la licencia de primera ocupación, certificación final de las obras emitida por el arquitecto y el aparejador que hayan dirigido la ejecución de la obra, que acredita la finalización de la misma conforme al proyecto visado, y justificante del pago de las tasas correspondientes.



Tras la presentación de los documentos, se lleva a cabo una revisión por parte de los técnicos municipales y, en caso de ser necesario, una inspección del inmueble. Si todo está conforme, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Primera Ocupación.



Por último, es importante recordar que esta licencia debe ser registrada en el Registro de la Propiedad para así dotar de mayor seguridad jurídica a la edificación y facilitar en el futuro la venta o alquiler del inmueble. Para el registro, es necesario aportar al Registro de la Propiedad un ejemplar original o copia compulsada de la licencia, junto con la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal si procede.



En resumen, la obtención de la Licencia de Primera Ocupación en Andalucía es un trámite clave para garantizar la legalidad y habitabilidad de una nueva vivienda o edificación, y su registro otorga una mayor protección legal a los propietarios.