División horizontal
en Islas Canarias
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¿Cómo obtener la división horizontal en Islas Canarias?
La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se fracciona un inmueble en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de diferentes titulares. Este procedimiento es común en edificios de viviendas o locales comerciales, donde cada piso, apartamento o local se convierte en una propiedad independiente con su propia referencia catastral. En la comunidad de Islas Canarias, el proceso de división horizontal y su registro se rige por la legislación estatal española y las normativas autonómicas pertinentes.
Para llevar a cabo una división horizontal en las Islas Canarias, se debe seguir una serie de pasos:
1. Proyecto de División: Se requiere la elaboración de un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero. Este debe contener la descripción detallada de las distintas unidades, los anexos (como trasteros o garajes) y los elementos comunes.
2. Escritura Pública: Con el proyecto realizado, se debe otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. Este documento reflejará la nueva configuración del inmueble y asignará a cada unidad un coeficiente de participación con respecto a los elementos comunes del inmueble.
3. Registro de la Propiedad: La escritura pública notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para que la división horizontal tenga efecto jurídico frente a terceros. Esta inscripción implica la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según aplique el caso.
5. Notificación a Administraciones: Se debe notificar la división horizontal al Ayuntamiento para la actualización del Catastro y posiblemente modificar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como a otros organismos que puedan verse afectados.
Es importante recordar que durante todo este proceso se deben respetar las normativas urbanísticas y de construcción, y puede requerirse la aprobación de la comunidad de propietarios si así lo especifica el título constitutivo del inmueble. Este proceso puede ser complejo y es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en derecho inmobiliario y arquitectura para su correcta realización.
Para llevar a cabo una división horizontal en las Islas Canarias, se debe seguir una serie de pasos:
1. Proyecto de División: Se requiere la elaboración de un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero. Este debe contener la descripción detallada de las distintas unidades, los anexos (como trasteros o garajes) y los elementos comunes.
2. Escritura Pública: Con el proyecto realizado, se debe otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. Este documento reflejará la nueva configuración del inmueble y asignará a cada unidad un coeficiente de participación con respecto a los elementos comunes del inmueble.
3. Registro de la Propiedad: La escritura pública notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para que la división horizontal tenga efecto jurídico frente a terceros. Esta inscripción implica la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según aplique el caso.
5. Notificación a Administraciones: Se debe notificar la división horizontal al Ayuntamiento para la actualización del Catastro y posiblemente modificar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como a otros organismos que puedan verse afectados.
Es importante recordar que durante todo este proceso se deben respetar las normativas urbanísticas y de construcción, y puede requerirse la aprobación de la comunidad de propietarios si así lo especifica el título constitutivo del inmueble. Este proceso puede ser complejo y es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en derecho inmobiliario y arquitectura para su correcta realización.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Islas Canarias?
Se han solicitado 3.186 presupuestos de división horizontal. El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 13310€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
1.200€
precio medio
hasta ahora
13.310€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del División horizontal con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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