División horizontal
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¿Cómo obtener la división horizontal en Islas Canarias?
Para llevar a cabo una división horizontal en las Islas Canarias, se debe seguir una serie de pasos:
1. Proyecto de División: Se requiere la elaboración de un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero. Este debe contener la descripción detallada de las distintas unidades, los anexos (como trasteros o garajes) y los elementos comunes.
2. Escritura Pública: Con el proyecto realizado, se debe otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. Este documento reflejará la nueva configuración del inmueble y asignará a cada unidad un coeficiente de participación con respecto a los elementos comunes del inmueble.
3. Registro de la Propiedad: La escritura pública notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para que la división horizontal tenga efecto jurídico frente a terceros. Esta inscripción implica la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según aplique el caso.
5. Notificación a Administraciones: Se debe notificar la división horizontal al Ayuntamiento para la actualización del Catastro y posiblemente modificar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como a otros organismos que puedan verse afectados.
Es importante recordar que durante todo este proceso se deben respetar las normativas urbanísticas y de construcción, y puede requerirse la aprobación de la comunidad de propietarios si así lo especifica el título constitutivo del inmueble. Este proceso puede ser complejo y es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en derecho inmobiliario y arquitectura para su correcta realización.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Islas Canarias?
Se han solicitado 3.186 presupuestos de división horizontal. El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 13310€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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