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El proceso de obtención de la documentación necesaria para vender una casa y su presentación en el registro de la propiedad en el municipio de Fonollosa implica una serie de pasos y requisitos legales.
En primer lugar, es fundamental contar con la escritura de propiedad del inmueble, que acredita la titularidad y los derechos del vendedor sobre la vivienda. Esta escritura debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, y si no lo está, se deberá solicitar una nota simple actualizada que certifique la situación registral del inmueble.
Además, se requerirá el certificado de dominio y cargas del registro, el cual brindará información sobre si existe alguna hipoteca, embargos u otras limitaciones en la propiedad. Para obtener este certificado, se debe presentar una solicitud al Registro de la Propiedad y pagar la correspondiente tasa.
Otra documentación esencial es el certificado energético, que informa sobre la eficiencia energética de la vivienda. Este certificado debe ser realizado por un técnico competente y registrado en el correspondiente registro autonómico.
Asimismo, se debe obtener el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios. Este certificado lo solicita el vendedor a la administración de la comunidad y certifica que no existen deudas pendientes de pago.
Por último, será necesario obtener el impuesto de bienes inmuebles (IBI) al corriente de pago y los recibos correspondientes.
Una vez que se recopile toda esta documentación, se deberá presentar en el registro de la propiedad del municipio de Fonollosa. Allí se procederá a la inscripción de la venta de la vivienda en el correspondiente libro del registro, lo que acredita el cambio de propietario y garantiza los derechos del nuevo comprador sobre la casa.
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