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Vender una propiedad implica cumplir una serie de trámites para garantizar la legalidad de la operación y el traspaso adecuado del inmueble. Aquí detallaremos los pasos para obtener la documentación necesaria y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad en el municipio de L'Hospitalet de Llobregat.
Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de poseer la escritura de propiedad original, que acredita su titularidad sobre la casa. Este documento se obtiene en el notario que formalizó la compra o herencia de la vivienda. Si no está localizable, se puede solicitar una copia autorizada en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Para actualizar y acreditar la situación libre de cargas de la vivienda, es imprescindible obtener un certificado del Registro de la Propiedad de L'Hospitalet de Llobregat. Esto se puede solicitar personalmente, vía telemática o por correo, y mostrará si el inmueble tiene cargas, como hipotecas o embargos. Este documento es crucial ya que informa al comprador de la situación jurídica actual de la casa.
El siguiente paso es certificar que la vivienda está al corriente en el pago de los impuestos municipales. Para ello, se debe acudir al Ayuntamiento y pedir un certificado de estar al corriente con el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Sin este justificante, la venta no podría formalizarse.
Además, es necesario disponer de una cédula de habitabilidad vigente, que certifica que la casa cumple con los requisitos mínimos para ser habitada, y del certificado de eficiencia energética, que califica el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Ambos documentos se deben solicitar a técnicos cualificados que los emitirán después de la correspondiente inspección.
Una vez recopilados todos estos documentos, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario. Tras la firma, el nuevo propietario deberá liquidar los impuestos correspondientes y presentar la documentación en el Registro de la Propiedad de L'Hospitalet de Llobregat para inscribir el cambio de titularidad, lo que se puede hacer personalmente o a través de un representante autorizado.
Es imprescindible verificar que toda la documentación está en regla antes de iniciar el proceso para evitar complicaciones que puedan demorar o imposibilitar la venta.
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